雙北百億大案逆勢突圍 地段品牌撐房價

（綜合壹蘋新聞網、三立新聞等2家媒體報導）

房市寒冬未解，雙北仍有總銷百億元以上的大型預售案逆勢登場。住展雜誌彙整去年迄今雙北破百億元案量的公開案，以實價登錄資訊觀察單坪成交均價，發現地段與建商品牌仍是撐盤關鍵。

台北市方面，「西華璞園」以豪宅定位問市，均價達200萬元；「SKY PARK」位於南港區，均價138.7萬元；「元利四季莊園二部曲」坐落文山區，均價108.2萬元，其中最高價128.7萬元更創區域新高。新北市則明顯「地段為王」，前五高均價皆位於第一環行政區，板橋區「遠揚之森A+」均價達111.9萬元，堪比台北市房價。永和區大陳都更大案「漢皇RIVER SKY」均價91.3萬元；三重區二重重劃區「新濠漾4-英倫公園」均價80萬元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠自身底氣獲買盤青睞。此外，大型案因規模巨大、持有成本高，且先前已投入龐大資金，推案時程無法如中小型案般彈性調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素[1]。

陳炳辰預期，後續台北市中正區、南港區，與新北市板橋區、中和區還有指標案將揭曉價碼。在開發商名聲、地段精華、規劃坪數較小及新案供給趨少等因素下，這類熱議大案價位應能恆溫，降低價格起伏風險[2]。