雙北預售市場M型化 百億大案與低首付小案並立

（綜合今日新聞、壹蘋新聞網報導）

2026年下半年雙北預售市場呈現規模兩極化，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷分析，百億大案憑區域亮點與品牌力支撐高基期房價、賣長期價值；中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購族現金流。

台北市最大推案為「南港之星」，總銷約600億元、基地7,879坪，規劃16至45坪並提供輕裝修，受惠東區門戶計畫及科技產業聚落。北士科則為下半年最受矚目戰區，「璞真映輝」擁有水岸首排景觀，預期成交價創區域新高。

新北市百億大案分布於中和、新店、林口及泰山，呈「一區一題材」多核心市場。林口亞昕「擎天賦域」規劃32層地標雙塔；新店「昇陽央北案」搭捷運十四張聯開題材，鎖定換屋客群。

50億元以下個案方面，板橋「縵庭吾境」位於江翠北側重劃區A、B區，基地近千坪、規劃21至43坪，因距捷運較遠，房價相對親民。三重市場最能反映首購競爭，推案普遍採小坪數、低首付及延後付款；「星河帝寶」主打3%低首付，「悅田吾澍」提供結構工程0付款，降低年輕家庭進場壓力。

童莉婷指出，百億大案雖有千坪基地，產品仍以45坪內中小坪數為主，利用大基地創造景觀與公設，同時控制單戶總價。未來個案去化關鍵，取決於產品坪數、總價及付款節奏是否貼近購屋族負擔能力。