央行放鬆管制 高資產族「晶片換磚塊」轉進房市

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

央行總裁楊金龍近日釋出「管制就到這裡」的政策鬆綁訊號，加上台股震盪，高資產族群啟動資產再平衡，開始將股市獲利資金轉進房市，業者形容此為「晶片換磚塊」趨勢成形。

信義代銷觀察，近兩、三個月中古屋成交量普遍月增近10%，北市中高總價（3,000~5,000萬元）預售案詢問度升溫，台北市成交件數占比月增15%。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，下半年預售市場回溫趨勢已醞釀成形。

童莉婷指出，今年3月央行率先將第二戶房貸成數放寬至六成，近日楊金龍更明確表態「管制就到這裡」，率先激勵營建類股強勢表態。她分析，對於在AI與半導體狂潮中獲利豐厚的買方而言，此總價帶產品具備精華地段與優質建商品牌，能滿足進階換屋需求，更是將高波動股市獲利轉化為實體資產的防禦型標的。

童莉婷認為，面對下半年預售市場回溫潮，有意置產或換屋的買方應把握當下議價空間相對彈性、選案從容的黃金過渡期，提前佈局。