上半年住宅建照創7年新低 使照衝次高

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

住商機構彙整內政部資料顯示，今年上半年不含農舍的住宅類建照核發量僅5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創下2018年以來同期新低；同期住宅使照則達6萬8,225宅，為近十年同期次高，房市供需結構正式進入「供過於求」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，開發商面對市場降溫、土地與營建成本居高不下、融資環境趨嚴等因素，延後推案趨勢明顯；但今年迎來建案交屋潮，使照量維持高檔，為新屋市場創造供給壓力。

觀察六都建照，台中市上半年僅7,248宅，年減48.2%，減幅居六都之冠；台南市達2,958宅、年增2.2%，為六都唯一正成長。台北市3,303宅（年減24.5%）、新北市7,830宅（年減22.8%）、桃園市1萬2,140宅（年減20.7%）、高雄市7,522宅（年減21.7%）。

六都使照部分，高雄市達1萬3,223宅，年增42.7%，增幅居六都之冠，宅數亦創近十年同期新高；台南市僅2,278宅，年減45.8%，減幅最大。台北市3,979宅（年增8.3%）、新北市1萬461宅（年減0.9%）、桃園市1萬2,217宅（年減12.9%）、台中市1萬2,173宅（年減18.2%）。

賴志昶指出，使照為落後指標，反映三至五年前房市熱絡時期規劃的建案，即使現階段交易量熄火，仍可見使照高峰，實為前幾年推案熱潮的效應。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，短期交屋潮持續湧現，新成屋市場面臨庫存去化壓力，部分重劃區可能出現賣壓；建照量持續低檔，恐讓未來三至五年新屋供給量下滑。對購屋族而言，可留意使照量大、交屋集中的區域，議價空間可能拉大。整體而言，下半年房市仍呈量縮價盤格局。