建照開工量驟降 交屋潮創新高

（綜合聯合報、自由時報報導）

房市降溫訊號明確，建商推案態度轉趨保守。根據內政部最新統計，今年第一季住宅類建照核發宅數為2萬4,658宅，為近十年次低；住宅開工宅數為2萬920宅，同樣是近十年次低。以去年全年來看，住宅建照戶數約13.88萬戶，年減11.5%，創2019年以來新低；開工宅數近12.55萬宅，為2020年以來最低。

與此同時，先前推案潮進入完工階段，交屋量持續爆量。第一季住宅類使照宅數高達3萬1,798宅，創2005年有紀錄以來同期新高。去年全年使照戶數超過14.26萬戶，年增3.2%，寫下歷史新高。六都中，台中市不論建照、開工或使照面積皆居全國之冠。台北市建照面積年減31.8%，為六都跌幅最深；新北市開工面積則逆勢年增70.9%，可能與大型重劃區及都更案集中施工有關。

都更危老市場同步冷卻。第一季全台拆照僅797宅，為近十年第三低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，市場前景不明、營建成本高漲及限貸環境，大幅墊高中小型建商資金門檻，整合意願降低。

房產業者指出，自2024年9月央行第七波選擇性信用管制以來，買氣進入冬眠，建商普遍採取減量經營策略——不買地、緩推案、去庫存。高力國際董事黃舒衛表示，央行管制從供需雙方同時限縮融資條件，加上缺工缺料的高建築成本，使建築投資同步縮手，減量經營已成市場共識[1]。

對於未來房價走勢，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建照、開工及拆照量全面緊縮，意味未來3至5年新案供給將大幅減少，在剛性需求仍在的背景下，供給面收縮使市場出現大幅降價的機率微乎其微[3]。馨傳不動產智庫執行長何世昌則預估，今年全年推案量將持續下滑約1至2成，全國推案量將跌破2兆元[1]。

（新增中時電子報、壹蘋新聞網、聯合報等3家媒體報導）

本次報導新增業者對建照、開工量驟降的歷史脈絡分析。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，2019年後建照量大增，開工量於2022、2023年達高點；2024年《平均地權條例》修正案上路後量能緩降，2025年因延緩推案有極限而短暫回升，至今年才因市場明顯緊縮降至低檔[2]。此外，聯合報與壹蘋新聞網均引述住商不動產徐佳馨提醒，自住客在限貸環境下應注意建商財務體質，審慎評估自身能力，以自用心態長期持有[2][1]。