全台Q1繼承贈與移轉連4年破3.4萬棟

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

近期受打房等因素衝擊，房市交易量陷低點，但繼承與贈與移轉仍處於高原期。住商機構觀察內政部統計，自2023年起至2026年，歷年第一季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟。

2026年第一季繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉1萬6,182棟，總計3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期市場買氣隨政策波動，但無償取得房產的比例穩定上升，顯示高房價、高齡化衝擊及相關稅制影響下，全台正掀起「大傳承潮」。

賴志昶分析，繼承移轉量屢創新高，主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關；同時遺產稅有高額免稅額，房產由配偶或直系親屬繼承有扣除額，且免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵及人口高齡化影響下，近年出現大規模繼承潮。另一方面，近年房價漲幅有感，年輕人購屋壓力倍增，促使具資產實力的長輩利用每年贈與免稅額度提早進行資產配置，加上囤房稅、二戶限貸令等措施，更讓長輩頻繁轉移房產以利家族資產配置。

此外，全台第一季拍賣移轉棟數僅768棟，為近十年次低。賴志昶表示，拍賣移轉棟數被視為房市反指標，以往房市趨冷時違約貸款人數會明顯增長，但2025年以來房市趨冷，法拍量不增反減，主因是全台經濟與金融市場仍穩健發展，且近年房產漲幅大，屋主遇資金困難多能在市場順利轉手，加上金融機構有協商機制，房市未出現明顯「斷頭潮」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著「大繼承潮」與「大贈與潮」來臨，「等房族」逐漸成為房市另一股主力，但若傳承的房產屬屋齡偏高的老公寓或透天，接手後需投入高額修繕費用；此外，繼承物件若為早期入手，日後買賣時取得成本以較低的房屋與土地評定現值認定，以當前市價售出將產生驚人帳面獲利，民眾應提前精算相關稅負並預留稅源。