亞昕總裁姚連地：建商利潤每年剩2% 已無法再讓利

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

亞昕集團總裁姚連地14日表示，當前房市仍處於修正階段，建商讓利幅度已逼近極限。他指出，開發商毛利率不到30%，扣除管銷等費用後，稅後利潤約12%，且需耗時6至7年，換算每年利潤僅約2%，「現在已經讓到無法再讓了」。

姚連地分析，台灣經濟呈現兩極化，出口表現亮眼，尤其AI半導體從業人員獎金豐厚；反觀內需市場冷清，傳統產業面臨無薪假，未來可能出現裁員。他觀察到，市場上仍有順銷個案，關鍵在於地點、產品定位與是否讓利，目前25至35坪為主力產品。北部房市表現相對穩定，中部普通，嘉義以南壓力較大。不過，台北市高總價住宅買氣有逐步回溫跡象，部分股市獲利資金開始回流房市，追求資產穩定性[1]。

展望明年，姚連地預期，小型建商若非必要將傾向不推案，整體推案量可能減少，有助於市場消化既有餘屋。他認為，房市要明顯回升仍有賴政策鬆綁，但即使政策轉向，幅度也不會太大，短期內市場仍將以盤整、個案表現為主。

亞昕（5213）與全虹建設進行股權轉換作業，已完成相關法定審核程序，預定15日發行新股上櫃掛牌買賣。全虹旗下重點建案包括「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」、「新莊A4企業總部」，法人預估總銷規模逾200億元，未來獲利超過50億元，將全數由母公司認列。台中「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售率已過8成，預計2026至2028年完工入帳；三重「亞昕昕富琚」已售45戶。亞昕目前在手案量約2000億元，展望2026至2030年，年年皆有百億規模完工案量。上半年營收46.1億元、稅後淨利23.1億元，每股盈餘0.3元。亞昕2026年發放現金股利2.8元，但股價持續下跌，14日收在20.55元[2]。