達麗董座：房市谷底已過 下半年資金回流

（綜合中央社、聯合報等4家媒體報導）

達麗建設今（16）日召開股東會，董事長謝志長表示，央行總裁楊金龍日前表態「第七波信用管制到此為止」，讓市場信心大增，他認為房市最壞情況已過，對下半年發展「非常有信心」。

謝志長指出，台股已站上45000點，不少投資人獲利後會思考資產配置，房地產仍是重要工具。隨著上市櫃公司陸續發放現金股利，他預期「口袋有錢後，絕對會有資金流向房市」，可望帶動下半年買氣回溫。

對於近期部分建商讓利銷售，謝志長表示，這並非大幅降價，而是回到先前價格基礎，屬於市場正常修正。他也向央行喊話，呼籲放寬第二戶貸款限制，幫助真正有換屋需求的族群[3][2]。

購地方面，謝志長坦言持續尋找同業釋出的含建照土地，但數量不多且地價未降，現階段不符合投報率[3]。未來推案仍以自住及換屋型產品為主，配合產業發展及大眾運輸導向開發（TOD）布局[4]。

達麗今年有3大案完工，合計總銷164億元，包括高雄「達麗未來市」、北投「達麗河蘊」、台中「達麗冶翠」[2]。明年另有3大案完工，合計總銷約183億元[2]。新推案方面，今年預計推出新竹「台肥案」、台中「洲際段案」、台南「平實段案」等，合計總銷逾230億元[2]。

股東會通過配發每股現金股利3元[3][2]。

（新增中時電子報、自由時報等3家媒體報導）

本次報導新增謝志長對建築業現況的具體描述。他形容當前建築業如同「三明治」，售價上不去、成本下不來，利潤空間被壓縮[4]。謝志長也指出，這波打房並未引發建商倒閉的骨牌效應，市場上傳出倒閉的建商「連名字都沒聽過」[2]。

關於「股轉房」現象，謝志長進一步說明，近期觀察到不少投資人在股市獲利後，回頭買入心儀已久的高總價產品，這種案例在新竹尤其明顯[2]。他認為這類資金運用模式，是將當時的購屋資金先投入台積電等股票，賺錢後再回頭買房，藉由不動產繼續累積財富[2]。

謝志長也再次向央行喊話，除了放寬第二戶限貸，也呼籲放寬高總價住宅的總價門檻[2]。