AI供應鏈擴廠 商用不動產上半年交易創同期新高

（綜合聯合報、今日新聞等2家媒體報導）

戴德梁行2日發布2026年第2季商用不動產及土地市場統計。上半年商用不動產交易金額達1,588億元，超越2025年全年1,586億元，創歷年同期新高。其中工業不動產交易占比高達82%，87%為企業自用。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，AI帶動的擴廠需求已由單一大型交易延伸至整體供應鏈。第2季前十大商用不動產交易中，除南山人壽購入高雄義享帝國商辦大樓自用外，其餘買方多屬AI硬體及半導體供應鏈，包括日月光、矽品、華擎、群聯、仁寶、旺矽及華星光等，涵蓋封裝測試、AI伺服器、儲存、半導體測試及高速光通訊等關鍵環節。

第2季商用不動產交易金額為586億元，較第1季回落，主因第1季美光528億元廠房交易墊高基期。累計上半年交易額1,588億元，已超越2025年全年1,586億元。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，AI帶動的擴廠需求已由單一大型交易延伸至整體供應鏈。

土地市場方面，第2季交易量248億元，創近三年單季新低。其中工業土地僅33億元，住商類土地203億元占82%。戴德梁行指出，工業土地交易驟減主因是市場供給不足，而非需求降溫。第2季絕大多數土地交易為民間議價模式，公有地標售占比不到2.5%。

第2季前十大土地交易幾乎全為建商，採取「只挑精華好地段出手」策略，地價仍撐在區域高檔。華固建設取得的新店央北土地及富宇建設取得的新竹光埔土地單價創新高。

楊長達表示，連建商都將資金投入股市，對下半年資金投入房市的動能「我們是悲觀的」[2]。2026年1至5月全台買賣移轉棟數僅10萬1,303棟，較去年同期衰退，全年預估下修至25萬至26萬棟之間。房價方面，精華區在資金與成本支撐下仍抗跌，僅外圍蛋殼區可能修正[2]。

台北市A級辦公大樓市場方面，第2季淨去化約1.578萬坪，創近兩年單季次高，全市平均空置率降至7.2%，較上季下降1.8個百分點；平均租金維持每坪每月2,860元。戴德梁行協理李易璇表示，企業升級搬遷需求正逐步吸收新供給，市場消化能力優於預期[3]。未來三年約29萬坪新供給陸續完工，市場競爭將轉向產品競爭力[3]。