商用不動產上半年交易1591億 逼近去年全年

（綜合聯合報、自由時報報導）

主計處第2季上調經濟成長率預測至9.64%，為近15年最高，帶動商用不動產交易維持高檔。據第一太平戴維斯統計，第2季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達561億元，累計上半年達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

廠房為第2季交易最大宗，金額452億元，占單季比重達8成，上半年累計1,303億元，接近去年全年廠房交易規模的兩倍。買家逾九成為半導體業，其中日月光投控集團包辦第2季前四大交易，單季購置金額逼近300億元，包括日月光半導體以148.5億元購入群創南科台南園區五廠，矽品精密分別斥資64.8億元及43.2億元購入精金科技及瀚宇彩晶廠房，另以28億元購置竹南科學園區廠房。

辦公室及廠辦分別排名第2、3名，交易金額57.5億元及38.7億元，買氣持平。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，企業偏好屋齡較新或預售商辦，以及具區域發展話題的地區，如南山人壽以35.5億元購入北高雄凹子底「義享帝國」預售商辦部分樓層，寫下高雄商辦最大交易；華擎科技及東擎科技合計以35.3億元購入北士科周邊預售廠辦。投資型購置動能則因貸款條件及股市交易熱絡，仍處低檔。

土地市場方面，第2季交易金額僅232億元，季減24%，為2023年第2季以來、13季最低，上半年累計803億元，年減約25%。建商上半年購地404億元，較去年同期減少43%。住宅市場持續低迷，但部分建商仍穩定布局雙北與台中精華地段，如潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地（單價逾300萬元/坪），坤悅以11.2億元購入台中七期土地，華固建設以19.7億元購入新店央北住宅區土地（每坪250萬元）。第一太平戴維斯指出，精華區地價未見明顯修正，連帶使住宅推案價格難以下修。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，美伊戰爭對市場信心的衝擊逐步消散，AI產業蓬勃發展未見減速，台灣半導體優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場維持自用當道態勢。他觀察，熱門科學園區廠房釋出機會往少數指標大廠靠攏，可能帶動新一波廠商在人才及擴廠雙重考量下，往中南部遷移擴廠。