商用不動產交易額挑戰3000億新高

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

商仲第一太平戴維斯發布第3季商用不動產市場報告，今年第3季大型商用不動產（單筆3億元以上）交易額達899億元，創同期新高；累計前3季達2577億元，年增109%，同創同期新高。隨第4季傳統交易旺季到來，全年交易額有機會挑戰3000億元，改寫歷史新高。

科技業持續擴廠帶動廠房交易表現最強，第3季廠房交易額602億元，占大型商用不動產交易近7成；前3季累計1920億元，較去年同期成長近3倍。第3季最大交易為廣達電腦以197億元購入友達華亞科技園區廠房，作為AI伺服器產線布局；光學大廠大立光則自6月至9月陸續購入台中7筆廠房，累計交易額80億元。

前3季廠房交易最熱區為苗栗縣，交易額690億元，主因美光今年第1季以528億元購入力積電銅鑼科學園區廠房，加上新竹科學園區產業外溢，矽品、信邦電子等科技業持續布局。

第3季辦公室交易金額265.5億元，占商用不動產交易約3成，最大貢獻來自凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場，為歷來最大辦公室交易案，採售後回租模式，已有輝達等科技企業承租逾半棟辦公空間，預估投報率可達3%。

相較之下，土地市場受住宅買氣疲弱與開發商購地審慎影響，交易規模持續收斂。第3季土地交易金額僅229億元，累計前3季為1037億元，年減23%，商用不動產與土地市場明顯分化。建商第3季購地僅投入126億元，累計前3季購地金額530億元，年減四成，短期仍以去化餘屋為優先。

指標建商對大型開發案仍維持布局意願。開明高職土地案為第3季最大交易，海悅、新美齊與濟盟組成合作聯盟，第3季再以35.2億元購入4筆土地進行整合，累計投資金額達90億元。坤悅開發則以10.5億元購入台中七期同街廓基地，持續擴大核心區布局。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨第4季交易旺季到來，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者也積極活化廠房，供給與需求同步增溫。央行上周放寬信用管制，將第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，並取消建商18個月開工期限規定，預期將使住宅買氣止跌回升。但觀察近五年建商購地金額，2024年仍高達1659億元，土地庫存充足，短期回補動能有限。