上半年商用不動產交易衝1528億創新高

（綜合聯合報、自由時報報導）

高力國際發布最新調查，2026年上半年商用不動產交易金額達1,528億元，創同期歷史新高，甚至超越2007年至2023年間任一年度的全年交易總額。反觀土地市場交易金額僅693億元，為近三年同期低點，呈現「商用熱、土地冷」的結構性分化。

商用不動產買盤明顯轉向工業及科技產業需求，上半年廠房與倉儲交易金額達1,252億元，占整體交易比重約82%。科技業為最大買家，投入金額達1,216億元、占比約80%，主要買家包括美光、日月光集團、台光電、京元電子等，反映企業自用需求驅動擴產布局。

交易熱區集中於產業聚落，桃竹苗產業廊帶上半年累計交易額達879億元、占比近六成；苗栗縣在美光收購力積電銅鑼廠區帶動下，交易量達627億元居全台之冠；台南市以329億元排名第二，台北市約172億元居第三。上半年前十大指標交易案呈現「產品集中、用途集中、區域集中」三大特徵，日月光集團即占六筆、合計交易額達376億元。

土地市場方面，第二季交易金額僅171億元，上半年合計693億元，較去年同期減少約18%。建商仍為最大買方，上半年投入280億元、占比約40%；製造業法人基於自用需求購地金額達267億元、占比約38%。區域表現上，僅台北市與桃園市土地交易金額突破百億元，分別為276億元及156億元。

展望下半年，高力國際董事長劉學龍表示，央行利率與房市管制政策維持不變，整體總體環境具支撐力，但壽險業投資意願短期仍難以提升，市場動能仰賴自用型買方。隨科技產業由北向南擴展，預期工業不動產買氣續強，產業聚落效應將成為中長期市場成長關鍵驅動力。