謝金河：AI不會一路向上 房市回歸自用剛需

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網報導）

財信傳媒集團董事長謝金河31日在高雄市不動產代銷公會專題講座中，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為題發表演講。他指出，台灣正處於AI與半導體驅動的歷史大浪潮，但AI產業發展不會一路直線向上，相關個股仍可能劇烈震盪，企業能否掌握技術、產能及實際需求才是關鍵。

謝金河表示，台灣GDP成長驚人，2026年Q1成長率14.55%、Q2達12.92%，成長力道遠超新加坡、中國及美國等主要經濟體[1]。2026年1至7月累計出口4919.5億美元，年增44.7%[1]。目前台股股價超過千元的企業已逾50家，其中至少6至7成與台積電有關，顯示AI紅利正向外擴散。

針對房市，謝金河認為資金狂潮與AI紅利主要集中於股市與科技產業，資金3至5年內難以大規模重返房市，目前只有自用市場，沒有投資機會，整體呈現「利率緩升、金流管控、土地降溫、房價緩跌」的理性修正格局[1]。預售屋因成交量縮與銷售期拉長，極度考驗地段與個案表現，建商須實質讓利；成屋市場則面臨「量大價必亂」考驗，降價成為換取成交唯一途徑[1]。

謝金河指出，高雄正從傳統工業城市轉型為全球AI與半導體產業核心重鎮，競爭優勢包括「南方S廊帶」產業聚落（楠梓園區引進台積電1至6廠，串聯AMD、義隆、日月光、英特格與ASML等國際大廠），預計創造至少10萬個高科技職缺[1]。此外，亞灣2.0推動智慧科技創新，吸引AWS、Microsoft、IBM、鴻海與中華電信等超過340家企業進駐，帶動逾850億元產值[1]。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則表示，高雄擁有台積電先進製程廠，房價基期相對較低，適合有實際需求的民眾買屋自用，在產業投資及住宅需求支撐下，房價明顯下修的可能性不高[2]。不過房市買盤已逐漸回歸自住，建商須以自用客為核心規劃產品[2]。