長虹股東會 董座李文造：期待第3季央行鬆綁

（綜合聯合報、自由時報報導）

長虹建設（5534）4日召開股東會，承認2025年財報並通過配發每股現金股利5.5元。董事長李文造表示，今年推案重心在商辦，將推出北士科「長虹ICT科技大樓」及南港「長虹虹創科技大樓」兩大百億商辦案，明年更將推出7大案、推案量達290億元。

李文造指出，北士科案距離輝達總部不到100公尺，總銷170億元，長虹可分回120億元，開價約每坪98萬元，先以整棟售出為主；南港案總銷約140億元。明年推案包括五筆住宅案、兩筆商辦案，其中新莊住宅案總銷達85億元。拉長時間看，未來五年推案量將達1900億元[1]。

完工量方面，總經理李耀中表示，今年預計有「長虹雲創科技大樓」、彰化員林「長虹天際」完工，完工量約70億元，明年則有林口「長虹天聚」、萬華「長虹MVP」可望完工。

針對房市，李文造認為，目前營建成本與建材價格持續上漲，整體房價下跌有難度，部分蛋白區、成屋價格略有修正，但蛋黃區仍具支撐。自2024年9月央行第七波選擇性信用管制以來已近兩年，政策確實達到抑制投機效果，但房價未出現大幅修正，在通膨與成本上升下，「房價沒有漲，其實某種程度上就等於降價」。他預期第3季有望看到央行放寬政策，但是一次性鬆綁或循序漸進仍有待觀察。

李文造也坦言，資金受台股強勢吸引流向股市，房地產卻受嚴格管制，形成明顯落差，「股市可以漲成這樣，那房子為何要打成這樣？」他認為房市最壞時間已過，下半年將維持「高檔盤旋」格局。

李文造表示，長虹目前銷售中的五個案子（一商辦、四住宅）總銷290億元，銷售率達8成[1]。