購屋痛苦指數雙降 專家指「貸得到」成新門檻

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

大台中房市交易動態資訊平台公布今年第1季「購屋2大痛苦指數」，全國房價所得比9.47倍，較去年同期減少0.77倍；房貸負擔率41.46%，年減3.07%。台中市房價所得比11.35倍，年減0.92倍；房貸負擔率49.67%，年減3.7%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，兩項指標雙降看似購屋壓力減輕，但實際是市場主力轉向「中低總價、首購、小坪數」產品，高總價住宅交易減少，使整體成交樣本往較低總價市場集中，並不代表房價真的變便宜。

陳孟筠強調，現今購屋者最大挑戰已非單純房價漲幅，而是「融資環境」。銀行核貸成數縮減、個人信用條件及職業穩定性，已成為能否入主的關鍵，「貸不貸得到」以及「可以貸到幾成」的重要性已逐漸超越「房價高不高」。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出，觀察購屋壓力不能只看房價所得比，還需檢視房價與薪資中位數的落差。以台中全年總薪資中位數約51至55萬元計算，每月約4.3至4.5萬元，對照正常房貸負擔1/3、利率2.35%、貸款8成，實質符合的房價應落在600萬元。薪資成長速度追不上住宅價格，即使指標略降，實際體感仍不輕鬆[1]。