全國地價連三期降溫 漲幅創6年新低

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

內政部地政司發布第66期都市地價指數，今年第1季全國都市地價總指數為106.801，較上期僅上漲0.34%，漲幅連續三期收斂，創近12期（約6年）以來新低，顯示在央行選擇性信用管制及房市買氣偏弱影響下，土地交易動能降溫。

若以土地使用分區觀察，工業區漲勢最強，本期上漲0.53%，高於住宅區的0.34%及商業區的0.24%。高力國際董事黃舒衛分析，全球AI半導體投資熱潮帶動產業用地需求，但央行未鬆綁信用管制，開發商減量經營，土地交易筆數從2024年的59萬筆降至2025年的44.6萬筆，跌幅24.4%，創統計以來最大修正幅度，導致工業用地領漲，商業、住宅用地表現明顯落後[1]。

各縣市表現方面，全國22縣市中僅台北市地價下跌0.09%，為全台唯一負成長縣市，且是連三期下跌，1年半來累積跌幅達0.54%。聯合報指出，台北市受交易動能保守及部分區域老舊建物比例較高影響[2]；自由時報則補充，台北市住宅區跌幅更擴大至0.15%，各類表現均為全國之末[1]。

漲幅最高的前三名依序為：台南市上漲1.13%（聯合報報導受南科發展及公共建設推動[2]）、新竹縣上漲1.09%（竹科高科技產業支撐剛性需求）、金門縣上漲1.04%（金門大橋通車帶動居住需求外溢及觀光商業回溫）。其中台南工業區漲幅達1.31%，為各縣市各類用地之冠，連帶商業區上漲0.95%、住宅區上漲1.13%亦為全國第一，顯示產業拉動各類不動產需求的領先效應明確[1]。