雙北低總價預售案占比不到5%

（綜合壹蘋新聞網、聯合報報導）

住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案實價資料，截至5月，台北市最低總價新案分別為北投區「洰賦」1020萬元、大同區「伊寧橋寓」860萬元、萬華區「西門翫」1565萬元；新北市最低總價案均坐落淡水區紅樹林生活圈，分別為「石上青」595萬元、「員邦徊」675萬元、「忠順景舞極」868萬元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，低總價案多具非核心位置、小宅、低樓層等條件，且多為套房型產品或蛋白行政區。台北市2025年公開的「伊寧橋寓」僅8.8坪，使總價壓低在千萬元以下；新北市淡水區則連續三年都有建商推出全市最低總價新案。

不過低總水位持續走揚。今年台北市新推案最低總價1565萬元，較前兩年高出數百萬元；若以新青安方案最高貸千萬元計算，自備款仍需565萬元。新北市最低門檻也連年提升，主因低總小宅熱門拉抬價格，加上營建成本居高不下。

觀察實價登錄雙北預售大樓交易總價分布，台北市集中在2000-4000萬元，新北市為1000-3000萬元。台北市總價1500萬元以內的占比僅4%，新北市低於千萬元者僅2%。陳炳辰指出，多數雙北房產低標一兩千萬元起跳，貸款不易、前景不明，房市出現「棄房買股」的窘境不意外。

陳炳辰表示，雖有建商調整價格消息，但低總小宅銷況穩定，仍維持一定價碼。今年台北市文山區、新北市三峽區與淡水區仍有低總價新案將問世。