台中7區中古屋逆勢量增 烏日年增74.7%最強

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

根據台中市地政局統計，2026年前8個月全市買賣移轉總量為2萬4,958棟，年減9.8%。其中象徵新案交屋潮的「第一次登記後第一次買賣」棟數達1萬2,855棟，年減13.8%。扣除新屋交屋棟數後，實際中古屋交易量為1萬2,103棟，較去年同期僅縮減5%，全市更有7個行政區逆勢量增。

中古屋交易年增率以烏日區最強勢，今年386棟較去年同期221棟大增74.7%；東區年增幅也近2成。交易棟數最多的地區則由北屯區以1,798棟居首。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，扣除交屋潮數據後，中古屋交易情況更真實。觀察年增率前十地區可分三類：一是「推案稀少區段」，如東區、大甲區、神岡區、東勢區，因新屋供給有限，買方轉向中古市場；二是「新案高貴區段」，如南屯區、梧棲區、潭子區，新案與中古屋價差明顯，中古產品受自住買家青睞；三是「公建豐富區段」，如烏日區、北屯區，因公共建設與交通條件成熟吸引買盤。

台灣房屋烏日高鐵特許加盟店店東嚴世僑指出，烏日區為台中唯一具備台鐵、高鐵及捷運三鐵共構優勢的地區，加上高鐵站區大型開發案進行中，後續發展可期。近一年來屋齡1年內新案均價直逼4字頭，中古屋每坪30萬元出頭，價差近10萬元，吸引買方轉進。

北屯區方面，陳定中指出，該區房屋供給量大、人口基數為中台灣最多，但因新興重劃區開發旺盛、新案選擇多，外圍建案近期也有讓利風聲，使新案交易比中古屋更活絡，導致中古屋交易年減2.1%，萎縮程度略高於該區買賣移轉總量的年減幅。