全台房貸期數十年增78期 30年期成主流

（綜合壹蘋新聞網、自由時報報導）

信義房屋統計顯示，全台平均房貸期數從2015年第四季的243期，拉長至2025年第四季的321期，十年間增加78期，相當於多還6年半，30年期房貸已成市場主流。

六都房貸期數全面增加：台北市由237期增至312期、新北市250期增至338期、桃園市254期增至338期、台中市248期增至330期、台南市245期增至330期、高雄市253期增至336期，平均多出約6至7年還款時間。

新竹地區因科學園區就業人口年齡較輕、薪資水準較高，平均房貸期數達340至344期，高於六都平均，顯示長天期房貸已成科技族群普遍購屋模式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近十年房價持續上漲，購屋族為降低每月還款負擔，愈來愈多人選擇30年期房貸；相較20年期，30年期每月負擔較低，也有助提高可申貸金額，成為支撐房市的重要因素。銀行對30年期房貸態度成熟，多數銀行提供的貸款成數及利率與20年期相差不大，民眾傾向利用較長年限保留每月現金流。

曾敬德提醒，30年期房貸只是工具，不一定要繳滿30年，擅長投資者可將資金投入報酬率較高的標的，偏好穩健理財者也可在財務許可下提前還款，減少利息支出。