李同榮驗證房市流動性警報 預售解約升溫

（綜合ETtoday新聞雲、民視新聞、聯合報等3家媒體報導）

房市趨勢專家李同榮今日依最新數據，重新驗證其今年5月提出的「房市流動性危機擴散四步曲」示警。結果顯示風險出現明顯分化，他將其歸納為「一升、二緩、一防」：預售市場流動性警訊進一步升高，成屋交易與房貸風險趨緩，建商資金斷鏈風險則因央行政策調整而提前設防。

預售解約警訊升高

李同榮指出，預售解約是流動性風險最前端的領先訊號。2026年預售解約件數明顯增加，3月至7月多個月份單月都在500件以上，顯示部分買方資金承受力與市場信心正受考驗。當銀行鑑價不足、貸款成數下降，加上信用管制與房價預期改變，自備款缺口就可能浮現。他強調，解約增加不等於全面違約潮，但預售市場流動性警訊不但沒有解除，反而進一步升高。

成屋「以價換量」回溫

成屋市場方面，第二季交易量急凍，但第三季出現明顯回溫。9月六都建物買賣移轉達17,945棟，較8月增加14.13%，年增11.63%；前9月六都合計151,611棟，與去年同期相比僅減少0.12%，幾乎追平。李同榮分析，主因是部分區域屋主開始讓價，市場透過「以價換量」尋找新的供需平衡。他強調，這不代表房價已反轉或市場重回多頭，但至少說明第二季的「量急凍」已明顯緩解。

房貸逾放比穩定 金額仍高

房貸逾放比率仍維持在約0.08%的低檔，顯示銀行住宅貸款整體資產品質相對穩定，未出現系統性違約問題。不過，李同榮提醒，房貸逾放金額仍維持相對高檔，代表部分高槓桿或資金調度能力較弱的購屋人，財務壓力仍然存在，未來需同時觀察逾放件數、金額與比率三項指標。

央行調整政策 為建商設防火牆

李同榮最擔心的第四步曲——流動性問題由購屋端傳導至建商端，形成資金斷鏈甚至爛尾樓——目前尚未全面發生。央行自今年9月18日起刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的統一規定，回歸銀行依個案授信條件自行評估合理開工時程。李同榮認為，此舉等於提前增加一道防火牆，避免財務能力較弱的建商在銷售不佳時被迫開工，降低後續停工或爛尾樓風險。但他也指出，建商風險並未完全消失，未來仍須觀察推案量、開工量及個別建商財務體質。

李同榮總結，房市流動性風暴尚未全面形成，市場已經分流：成屋正在自我修復，預售警報仍在響。未來關鍵在於預售解約壓力能否逐步消化，以及這股壓力是否會再向建商餘屋、推案與資金鏈傳導。