7月房貸餘額大增769億 創19個月最大增量

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

中央銀行今（25）日公布最新貸款統計，7月底購置住宅貸款餘額升至11兆8,895.78億元，單月大增769.26億元，創2025年1月以來、19個月最大增量，年增4.52%。央行官員分析，此波買氣主要來自兩大短期因素：一是農曆民俗月前民眾趕交屋，二是青年安心成家貸款2.0（新青安）於7月底屆滿，民眾搶搭末班車，其中以首購、青安2.0為大宗，自住需求仍是主力。

央行官員強調，這波買氣屬短期因素，房市盤整格局並未改變。銀行主管也認為，7月房貸增加是否代表房市全面回暖，仍有待後續觀察。

與房貸升溫形成對比，建築貸款餘額已連續5個月下滑，7月底降至3兆4,300.30億元，月減78.76億元，下探逾1年低點，年減0.19%為10個月來最低水準。自2月底高點3兆4,840.72億元以來，累計減少約540億元。央行官員指出，營建產業景氣分歧，營造廠受惠AI與資通訊產業建廠需求而熱絡，但以住宅市場為主的建商態度觀望，購地策略保守、延後開案時有所聞。

房產業者分析，7月房市呈現「買方房貸先回溫、建商融資仍踩煞車」的兩樣情，短期房貸數據能否轉為實質復甦，仍待觀察。