保險房貸上半年暴增一倍 銀行房貸反減

（綜合中央社、壹蘋新聞網等4家媒體報導）

根據聯徵中心資料，今年上半年保險公司新增房貸金額達789.7億元，較去年同期成長102.7%，新增房貸戶6402人；同期銀行新增房貸金額8731億元，年減0.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行第7波選擇性信用管制及銀行自主管理趨嚴後，壽險公司與農漁會成為購屋人轉向的房貸管道，壽險成為房貸新出口。

曾敬德表示，雖然央行第3季理監事會已將自然人第2戶購屋貸款上限放寬至7成，但「好不好借仍是一回事」。市場已傳出保險公司開始出現排撥或接案保守的現象，預估越靠近年底資金越緊。此外，台股先前表現亮眼，可能導致保戶解約取回資金轉進房市，使壽險公司面臨資金流出壓力，需控管放款速度。

觀察各類金融機構上半年新增房貸授信金額，保險公司與郵政儲金匯業局年增率均逾1倍（分別為102.7%、102.1%），而全體銀行、信用合作社、農漁會信用部則呈現年減。不過銀行新增房貸金額仍超過8700億元，遠高於其他機構的千億元以下規模。

金門地政士事務所長蕭琪琳表示，當前一般銀行房貸利率已達2.5%以上，甚至逼近3%，房貸市場擁擠主因並非新增購屋貸款量大，而是許多屋主申貸科目四、二胎等將資金轉入股市，加上央行管制，導致利率偏高[3]。曾敬德建議，有房貸需求的民眾除探詢銀行外，也可同步詢問保險公司、純網銀、農漁會等管道，爭取較有利的貸款條件。