股強房弱格局 證券劃撥存款創4.3兆新高

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

住商機構觀察央行資料指出，被視為「散戶信心指標」的證券劃撥存款餘額，4月攀升至4.3兆元，不僅續創歷史新高，月增3,742億元（月增9.5%），年增更高達1兆788億元（年增33.5%）。與此同時，購置住宅貸款餘額雖同創11.7兆元高點，但月增僅474億元（月增0.4%），年增約4.5%，增幅明顯趨緩。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，去年4月美國總統川普發起對等關稅衝擊全球股市，台股月平均股價指數僅19,558點；今年4月則在AI浪潮助攻下，台股突破4萬點大關，吸引散戶持續投入資金。他形容央行信用管制與銀行限貸等政策築起「長城」，將熱錢擋在房市之外，使以往股房連動效應不再，甚至因股市報酬率較高，讓置產族群更願將資金留在股市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去股民賺錢後轉而換房、置產的歷史規律，在政策重壓下大幅逆轉，投資人傾向將資金停泊於股市，不僅因個股獲利空間較大，市值型ETF保值性也強，造就「股強房弱」的罕見格局[2]。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，台股仍在強韌多頭走勢，近期房市交易量雖略微回升，但股市資金獲利了結轉向房市的現象並不明顯，房市命運更仰賴央行是否放寬管制[1]。