央行打房滿2年 北市逾九成轉手仍賺錢

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

中央銀行第七波信用管制措施上路將滿兩年，外界原先預期的認賠逃命潮並未在台北市出現。根據住商機構統計，台北市近一年（去年9月至今年8月）轉手交易中，賠售率僅約5.7%，意味逾九成交易帳面仍屬獲利。

統計顯示，北市各行政區中，賠售率最高的是大安區，達10.3%，等於每十件交易就有一件賠售；中正區以9.8%居次；北投區則以9.1%排名第三。住商不動產北市區協理錢思明分析，大安、中正區賠售案件多集中於高總價、大坪數物件，顯示限貸環境下，較難貸款的高總價產品買氣受限，衝擊價格；北投區則因部分區域位處蛋白區、機能不足，易出現短期盤整。

若以屋齡區分，30至40年住宅賠售率最高，達6.6%；10至20年住宅次之，為5.8%；40年以上老屋則為5.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，高屋齡物件若無臨主要幹道或捷運站等優勢支撐，價格較易鬆動；而10至20年新古屋賠售率偏高，主因是此類物件單價較高，若入手時點為相對高點，轉手仍可能帳面賠售。

賴志昶分析，降價潮尚未到來，主因有三：一是此波限貸針對買方抽銀根，並非全台經濟危機或央行鷹式升息；二是近期台股走勢翻紅，北市屋主多握有資產，無降價理由；三是台北房市具都更前景與地段稀缺性支撐價格。