全台空屋率最低前十區 全在雙北

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計（俗稱空屋率）。永慶房產集團據此統計出十大低空屋率行政區，全數集中在雙北市，其中新北市占七區、台北市占三區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，空屋率前十低的區域集中在雙北，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置情形較少。

空屋率最低的行政區是新北市蘆洲區的3.85%。陳金萍指出，蘆洲受惠於捷運中和新蘆線便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上房價相對實惠，吸引許多在台北市就業的通勤族入主。蘆洲開發較早，商圈成熟且飽和，人口密度高，剛性居住需求強勁，近一年房價平均每坪47.4萬元，年減0.3%，房價穩定抗跌。不過，受信用管制持續與市場流通物件有限影響，近二年交易量減幅達30.5%，為前十低榜單中最大。

相較之下，泰山區交易量由260戶減至238戶，僅下滑8.5%，為十區減幅最小，平均單價也僅修正1.4%。陳金萍說明，泰山受惠房價親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年，仍能承接本地人口及雙北首購與通勤需求，價量表現相對穩定。

台北市入榜的行政區為內湖區、信義區、南港區，空屋率介於4.5%至5.19%之間。陳金萍指出，這三區分別擁有內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與南港經貿園區等產業聚落，吸引大量科技、金融、商業貿易就業人口與企業總部群聚，形成穩定的自住與租賃需求。其中南港交易量僅減少11.8%，平均單價持平於每坪77.6萬元，在三區中價量表現最具韌性。