高房貸利率衝擊美國9月房市買氣創25年新低

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

美國房貸利率持續攀升，重創房市買氣。全美房地產經紀人協會（NAR）公布，9月待成交房屋銷售指數（Pending Home Sales Index）降至66.0，月減7.3%，年減11.3%，創下25年來最低紀錄，跌幅遠超市場預期。

根據房貸機構房地美（Freddie Mac）數據，美國30年期固定房貸利率上週平均為7.40%，連續兩週處於近3年最高水準。路透社報導，經濟學家原先預估9月僅會下降0.5%，實際跌幅顯示房市降溫速度比市場想像更快。

待成交房屋銷售指數反映已簽約但尚未完成交割的中古屋交易。指數創25年新低，顯示購屋買家大幅減少，預示未來幾個月成交量可能進一步下滑。NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）表示，房貸利率快速上升導致9月房市狀況惡化。

高房貸利率使購屋者每月負擔增加，部分民眾轉為觀望。買氣冷清也改變談判條件，賣方可能需要更長時間才能售出房屋，甚至降價；買方議價空間增加，但房貸支出仍是主要障礙。數據顯示，美國東北部、中西部、南部及西部四大地區的待成交房屋銷售均呈現下降。