美國房貸利率破7% 換屋改裝舊屋成趨勢

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

美國30年期固定房貸平均利率持續攀升，10月8日來到7.40%，創近3年新高。相較今年2月一度跌至5.98%，7個多月已升1.42個百分點。高利率導致房市交易降溫，買賣雙方陷入觀望。

南加州一名租屋族原本準備買房，因房貸利率從預估約5%升至7%以上，每月負擔從約6000美元增至8000美元，最終放棄購屋。物業經理傑西觀察，許多房客選擇續租、找室友合租或搬往生活成本較低區域。

換屋成本同樣高昂。加州爾灣裝修承包商張哲銘指出，一棟當年以50萬美元購入、現值150萬美元的住宅，若換成更大的房子可能需花費200萬至250萬美元。部分屋主選擇改建舊屋，例如將50年屋齡的4房2衛住宅加建約31坪，擴充為5房4衛並規劃獨立出租空間。非必要小型裝修減少，但增加居住空間及附屬住宅單元（ADU）的詢問度仍高。

賣方也開始降價求售。Realtor.com統計，9月全美20.8%掛牌住宅曾降價，比例創2022年10月以來新高。經紀人洪昌維形容，買方出價保守、賣方不願降價，房市「有一點點卡住」。經紀人蕭羽晴指出，部分賣方掛牌約兩週後即調降售價，若仍乏人問津，可能進一步降價吸引投資客。進入第4季，年底假期通常為房市淡季，高利率讓買方更難出手，賣方也不願放棄原有的低利率房貸。