聯準會升息 南加州房市買賣雙方同步縮手

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

美國聯準會今日宣布升息一碼，在此之前30年期固定房貸平均利率已逼近7%。高房貸成本導致南加州房市出現「買家縮手、屋主惜售」現象。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA），截至11日當週，符合一般貸款上限的30年期固定房貸平均契約利率升至6.97%，創2025年5月以來最高；購屋貸款申請指數較去年同期下滑19%。MBA指出，高利率已讓部分買家暫緩購屋決定。

房仲業者陳涵妮（Hannie Chen）表示，奇諾崗（Chino Hills）一棟開價105萬美元的4房住宅，7月下旬上市時一度熱門，但隨著利率走高，部分買家轉看低總價房屋，上市近兩個月仍未成交。房仲業者蕭羽晴（Aria Hsiao）指出，高利率讓買家從關注總價轉為更在意每月房貸支出，其中首購族衝擊最明顯。

持有低利率房貸的屋主也不願賣房。貸款經紀人Jennis Chang指出，疫情期間不少屋主將房貸利率鎖在2%至3%，若出售換屋就得承擔接近7%的新利率，形成「房貸利率鎖定效應」，房屋供給難以增加。

高利率也改變議價方式。Jennis Chang表示，部分交易由賣方出錢替買方在貸款初期降低利率，稱為房貸利率買降（mortgage rate buydown）。陳涵妮舉例，近期一筆交易中，賣方自行降價2萬美元後，買方進一步議價，最終成交價較原開價低3萬多美元，房屋檢查後買方又取得近2萬美元補貼。

有房家庭可透過租金分擔房貸。屋主哈亞善（Azam Khalid）今年4月換購較大住宅後保留舊屋出租，租金用以負擔原有房貸。首購族則無既有房屋可運用淨值增加頭期款，受利率衝擊更直接。