合庫看房市量縮價盤整 預售屋保守

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

合庫金控今日召開第二季法說會，對下半年房市景氣提出最新研判。合庫銀行認為，房市將呈現「量縮價盤整」格局，中古屋市場買氣可望回溫，但預售屋市場則偏向保守。此外，合庫評估央行短期內全面鬆綁選擇性信用管制的可能性仍偏低。

合庫指出，今年買賣移轉棟數回溫，主因是過去幾年的預售屋交屋潮所致，並非市場基本面轉強。截至8月底，合庫房貸餘額約8,950億元，較去年底增加130億元，成長1.5%，主要動能來自青安貸款及既有預售屋交屋案件，預估下半年仍有交屋潮支撐。土建融方面，7月底餘額1,550億元，較去年底減少約20億元，年減4.4%，主因銀行法第72之2比率仍偏高，合庫在選案上更為謹慎，以優良建商與都更危老為承作目標。

針對青安3.0上路後的買氣，合庫統計8月共受理400多件，金額約30至40億元，並陸續完成十幾件撥貸，金額約2億元。相較之下，7月青安2.0末班車效應使撥貸量衝至63億元，8月已回歸正常水準。合庫也盤點「雙貸同堂」（房貸與信貸）件數共3,000多件，餘額200多億元，占房貸擔保案件比率2%，風險可控[3]。