賣房部分持分 400萬免稅額按比例縮水

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

一名納稅人出售自住房地6成持分給兒子，申報時直接扣除400萬元自住房地免稅額，遭國稅局補稅10萬餘元，提起訴願後被財政部駁回。

北區國稅局指出，自住房地400萬元免稅額是以「完整房地所有權」（權利範圍1/1）為基礎。若僅出售部分持分，免稅額須按實際出售比例計算。該案納稅人出售6成持分，課稅所得約345萬元，免稅額僅能扣除240萬元（400萬×6/10），超過部分須按10%課稅，因此補徵10萬餘元。

納稅人不服，主張法規未明定免稅額須按比例計算，應可全額扣除。財政部審理認為，若出售部分持分也能全額扣除，同一房地分次移轉時將重複享有數次400萬元免稅額，產生不合理情形，因此駁回訴願。

國稅局強調，納稅人尚未出售的4成持分，若未來出售時仍符合自住優惠要件，仍可再依比例適用160萬元免稅額，整體權益並未受損。

適用自住房地400萬元免稅額須同時符合三項條件：本人、配偶或未成年子女已設戶籍並持有居住連續滿6年；交易前6年內未出租、未供營業或執行業務使用；本人、配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過此優惠。