換屋主張「功能分區」 退稅257萬遭駁回

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

一名民眾於2022年底購入新北市房地，隔年6月即出售，因持有未滿2年，適用45%稅率，繳納房地合一稅257萬9,990元。同年9月他再購入新房，向國稅局申請重購退稅，希望取回全額稅款。

北區國稅局審查後認定，出售的舊屋不符「自住房屋」要件，駁回申請，財政部亦維持原判。該民眾不服，提出多項佐證抗辯，包括配偶曾將戶籍遷入、郵件包裹收件紀錄及外送訂餐明細，強調換屋是為改善居住品質，非短期炒作。

最特殊的是，他主張家中長期採「功能分區」生活模式，出售房屋僅作為睡眠、閱讀的靜態空間，煮飯、用餐及家庭活動則在同社區另一間房屋進行，因此水電瓦斯用量偏低屬合理。

然而，國稅局調查發現，配偶遷入戶籍當天即委託房仲銷售，且持有期間水電度數經常為零或個位數（如用水0度、1度，用電2度、8度），與一般四口之家正常居住情形明顯不符。此外，房仲提供的房屋現況說明書中，「所有權持有期間是否有居住」欄位勾選為「否」，也成為關鍵證據。國稅局進一步比對該民眾及配偶持有的多間房屋水電紀錄，認為真正符合正常居住狀態的仍是原先居住15年的舊址。

財政部強調，重購退稅屬租稅優惠，核心目的在照顧實際換屋需求，除符合重購期限外，出售及重購房屋都必須有實際居住事實，不能僅憑戶籍登記過關。