預售屋重購退稅 簽約日非取得日

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

台北國稅局提醒，民眾購買預售屋後出售舊屋，申請房地合一稅自住房地重購退稅時，預售屋的取得日並非簽約日，而是以建案完工、辦妥所有權登記日為準。若新屋取得日與舊屋出售的所有權移轉登記日相隔超過2年，即無法適用優惠。

國稅局指出，預售屋在交屋前無法設立戶籍、也無法實際居住，不符合自住房地規定。民眾簽訂預售屋買賣契約時，取得的僅是買賣契約權利，並非房地所有權，直到建案完工交屋並完成所有權登記後，才算真正取得房地，也是認定是否符合2年內重購的依據。

國稅局舉例，小君（或甲君）2021年5月簽約購買預售屋，2023年2月出售原自住房屋，繳納房地合一稅200萬元。預售屋於2026年3月完成交屋及所有權登記，小君認為應以2021年簽約日計算取得時間，申請200萬元重購退稅。但國稅局認定，新屋取得日應為2026年3月所有權登記日，距離出售舊屋已超過2年，不符合退稅要件，200萬元無法退還。

國稅局提醒，預售屋從簽約到交屋通常需2至4年，換屋族若規劃申請重購退稅，應留意交屋及所有權登記時程，以免誤認簽約日即取得日而錯失退稅資格。