預售屋轉讓子女 國稅局教戰免贈與稅

（綜合自由時報、聯合報報導）

父母將預售屋轉讓給子女，若未能證明子女確實支付價款，仍可能被課徵贈與稅。台北國稅局表示，預售屋在完工交屋前，購屋人持有的並非房屋所有權，而是向建商請求交付房屋的權利；父母將此權利移轉給子女，屬於二親等以內親屬間財產移轉，應向國稅局申報。

國稅局指出，若子女確實支付父母已繳納的工程款，並能提出銀行匯款紀錄、存款來源等自有資金證明，經審查確認屬實際買賣行為，即可免課贈與稅；反之，若子女無法提出付款證明或資金來源交代不清，即使雙方主張是買賣，仍可能被認定為無償移轉而課稅。

國稅局舉例說明，王姓父親購買總價3,000萬元的預售屋，截至轉讓時已付工程款500萬元，後以同價轉讓給女兒，由女兒支付父親500萬元並承接剩餘2,500萬元價款。女兒於交易後30日內檢附付款流程及資金來源證明向國稅局申報，經審查符合以自有資金購置財產，免徵贈與稅。

國稅局提醒，近年預售屋轉讓情形增加，父母若規劃由子女接手，務必妥善保存匯款紀錄、存摺資料及相關資金來源證明，以免日後遭認定為贈與而衍生補稅問題。