房地合一重購退稅 兩案遭國稅局否准

（綜合聯合報、自由時報報導）

房地合一稅重購退稅並非買賣自住房屋就能自動適用，財政部近日公布兩起遭否准的典型案例，合計約348萬元退稅申請被駁回，凸顯「自住」認定的嚴格標準。

第一案為跨縣市通勤爭議。一名屋主平日在新北市瑞芳區任教，2025年2月以1,230萬元出售高雄楠梓區房屋，申報課稅所得約562.6萬元，按35%稅率繳納房地合一稅196萬9,254元。同年6月配偶以1,689萬元購入新北市中和區房屋，申請退稅遭高雄國稅局否准，提起訴願。

屋主主張假日及寒暑假會回高雄與父母同住，並提出里長證明、包裹紀錄、在職證明等資料。但國稅局調查發現，屋主除2022年9月至2023年3月留職停薪外，均任職於新北市，工作地點與高雄距離甚遠，每日往返不合常情。就醫紀錄也顯示，持有期間絕大多數就醫集中在雙北，僅三筆在南部。財政部認為，里長證明及包裹紀錄等資料時間集中在留職停薪期間，不足以證明復職後至售屋前近兩年仍有實際居住事實，維持否准處分。

第二案為成年子女居住爭議。一名父親為讓女兒在台中讀大學，2020年3月在學校附近購屋，女兒2025年6月畢業後，父親於同年8月出售，申報課稅所得約816萬元，按20%稅率繳納163.2萬元。同年9月母親購入新北市林口房屋，父親申請退稅約151.3萬元，遭台北國稅局否決。

父親主張購屋是為女兒就學，非投機，且已將戶籍遷入，應符合自住條件。但國稅局查核發現，夫妻實際住在台北市松山區，未入住台中舊屋。關鍵在於，女兒購屋時約19歲9個月，同年6月27日滿20歲，依用水紀錄認定實際居住用水情形發生時女兒已成年。財政部指出，重購退稅自住房屋須由本人、配偶或「未成年子女」辦妥戶籍並實際居住，女兒成年後居住不符要件，維持否准處分。

財政部強調，是否符合自住應依房屋客觀使用情況逐案認定，即使有戶籍登記，若無實際居住事實，仍無法適用重購退稅優惠。