房屋稅2.0新制上路 交屋稅費分算陷阱多

（綜合自由時報、三立新聞等2家媒體報導）

房屋稅2.0自2024年上路後，納稅基準日明確訂為每年2月底，當日所有權人即為該年度納稅義務人。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，若在2月底後才完成所有權移轉登記的買賣案件，當年度房屋稅單雖寄給新屋主，但納稅義務人仍是「賣方」，買方切勿直接繳納，否則形同幫前屋主埋單。

鄭文在舉例，若房屋在3月31日點交，買方僅持有4月至6月共3個月，應按比例（如年稅額12,000元中的3,000元）補貼給賣方，由賣方負責繳納整年度稅款。實務上曾有地政士誤用舊制，在點交時反向由賣方補貼9個月稅金給買方，導致賣方收到稅單後才發現多付一年稅款[2]。

此外，符合全國單一住宅（本人、配偶及未成年子女全國僅持一戶）的買方，最低稅率為房屋現值1%，須於隔年3月22日前主動向稅捐機關提出申請，逾期申請則次年才能適用優惠稅率。自住用（全國合計3戶以內、無出租營業、辦竣戶籍登記）稅率為1.2%，其餘非自住用稅率為2%至4.8%不等。

鄭文在強調，年初購屋的民眾應特別注意稅費分算方式，避免因承辦地政士沿用舊制而權益受損[2]。