5月報稅季 房東租屋族節稅攻略一次看

（綜合今日新聞、民視新聞報導）

5月報稅季到來，房屋稅2.0新制去年上路後，稅制改為全國歸戶，須設籍才能適用最低自住稅率1.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提供屋主合法節稅3招：設籍、空屋出租、成為公益房東。

設籍方面，名下有多間房屋者，可將本人、配偶或直系親屬戶籍遷入，全台最多3戶可享自住稅率1.2%。若全國僅一戶自住且房屋現值在一定金額以下，還可適用1%優惠稅率。空屋若未設籍，稅率最高可能達4.8%，不如出租，一般出租稅率為1.5%至2.4%。

成為公益出租人則可享房屋稅比照自住稅率1.2%，且每月租金收入1.5萬元以下免稅，每年最多18萬元租金所得免繳稅。

桃園市政府地方稅務局提醒，若房屋出租想享輕稅優惠（1.5%至2.4%），須滿足4要件：出租、住家用、達租金標準、期限內申報。除須在每年房屋稅開徵40日前向地方稅捐機關申請適用優惠稅率外，5月仍須向國稅局申報租金收入，若少做此動作，將失去輕稅資格，恢復為「其他非自住房屋」稅率（3.2%至4.8%），可能面臨補繳差額。

租屋族方面，租金支出已改為特別扣除額，不需在一般、標準扣除額間二選一，每年最高可扣除18萬元。申報時備妥租約及付款證明即可，無須經房東同意。若有申請租金補貼，扣除額須先減去補貼金額。