財政部放寬信託房屋出租所得稅優惠

（綜合中央社、聯合報等3家媒體報導）

財政部今日發布新規，放寬個人以住宅為信託財產出租的所得稅課稅規定。明定無論是自益信託或他益信託，受託人將房屋出租取得的租賃收入，可比照自然人「租賃收入43%列為必要費用」的規定減除，今年5月報稅即可適用。

財政部賦稅署副署長倪麗心說明，此舉是為鼓勵住宅所有權人釋出空餘屋，作為公益出租、社會住宅或包租代管使用，增加租賃住宅供給。信託公會近年也持續呼籲，盼比照自然人標準放寬。

新規適用四類案件，各有不同扣除標準：

公益出租：每屋每月租金收入超過1.5萬元部分為應稅收入，未能提具費用證明者，按應稅租金收入43%計算必要費用。

社會住宅：每屋每月租金收入超過1.5萬元部分為應稅收入，未能提具證明者，按應稅租金收入60%計算必要費用。以月租金2.5萬元為例，全年應稅租賃所得為4.8萬元。

包租代管：每屋每月租金收入超過6000元部分為應稅收入，未能提具證明者，月租金6000元至2萬元部分按53%計算費用，超過2萬元部分按43%計算。

一般出租：租金收入無免稅額度，未能提具證明者，按租金收入43%計算必要費用。以月租金2.5萬元為例，全年應稅租賃所得為17.1萬元。

財政部提醒，受益人申報綜所稅時，應依受託人填發的憑單所載租賃給付總額申報，不得再重複減除免稅額度及相關費用。