兆基風暴衝擊信心 高雄租服公會提四招穩市場

（綜合壹蘋新聞網、今日新聞等2家媒體報導）

近期租賃住宅市場因兆基事件風暴延燒，引發社會住宅包租代管房東與租客對租金、押金及修繕責任的恐慌。高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉國基強調「不能一竿子打翻一船人」，並提出四項協助方向，維護市場秩序。

劉國基表示，台灣包租代管制度推行多年，政策立意良善且已具相當規模，不能因單一個案就全面否定產業與政府多年的努力。他強調「功就是功、過就是過，不能混為一談」，涉及不法或違約者應接受調查與懲處，但整體產業貢獻不應被抹煞。

為防止市場恐慌擴大，高雄租服公會提出四項協助方向：設立諮詢關懷窗口，提供房東與房客法律與實務諮詢；盤點高雄在地合法業者量能，為隨時接管做好準備；配合主管機關機制，在保障既有合約權益下協助案件平穩轉銜至新業者；呼籲同業強化財務控管與風險透明度，並建議政府建立風險預警與退場機制。

劉國基提醒，近期市場出現趁火打劫現象，不少民眾收到要求「變更匯款帳戶」、「終止契約」或「重新簽約」等通知。他強調案件轉銜並非直接打包移交舊合約，必須歷經原約解約結算、文件移交、簽訂新約等法定程序。民眾若僅收到電話或LINE等訊息，切勿私下匯款或簽約，應先向原承辦業者、主管機關或公會進行雙重查證[2]。