租賃條例修法暫緩爭議條款

（綜合中央社、自由時報等2家媒體報導）

內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，原規劃納入「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」兩項措施，但因外界擔憂恐影響房東出租意願，決定暫不納入本次修法。內政部表示，將先就各界具共識部分先行推動。

內政部指出，已修正的共識條文包括：房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，也不得於租賃期間任意調漲租金；若違反規定，約定事項無效並將面臨裁罰。此外，新增房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，以降低租賃糾紛。

在房東權益方面，針對房客屢欠租金、從事非法活動或嚴重妨礙安寧等情形，增訂房東得提前終止租約的規定。租約合法終止後若房客拒不返還房屋，內政部原擬依公證法強制執行，經與司法院討論後，將改為經糾紛調處後得強制執行的方式，以縮短房東收回房屋時間。內政部強調，強化租賃雙方權益保障的修法方向未變，後續將持續研商相關細節。

《住宅週報》社長陸敬民對此表示，政府若過度偏重租客保障，忽略房東同為市場重要參與者，長期可能導致房東提高租金、縮短租期甚至退出租屋市場，反而使供給減少、租客更難找到合適物件。他認為，內政部暫緩爭議修法是「懸崖勒馬」，釋出正確訊號，租賃專法不應成為過度管制房東的工具[1]。