寄居蟹退出社宅包租代管 住都中心啟動轉銜

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

兆基屋管公司債風暴持續擴大，旗下寄居蟹租屋公司負責人林佑任已向國家住都中心表明無法繼續提供社會住宅包租代管服務，影響有效租約約6800件[2]。國家住都中心今（10日）正式啟動既有案件轉銜機制，並於官網建置「專案協助專區」。

國家住都中心強調，中央版社宅包租代管案件的租賃契約關係不因業者經營狀況受影響，房東及房客權益仍受契約保障。針對寄居蟹既有案件，已協調六都租賃住宅服務商業同業公會以電話聯繫房東及房客，詢問轉換服務業者意願。民眾如有屬意的中央版第五期計畫業者，將依其意願協助辦理；如無明確屬意，則依案件所在地區，自第五期計畫業者採輪配方式提供接續服務。

為加速轉銜，國家住都中心及六都公會也將依房東或房客需求，在取得同意後協助代填登記表。至於兆基屋管承辦案件，目前仍正常履約，若房東、房客對服務有疑慮，可先洽詢兆基屋管，也可填寫「協助需求登記表」，住都中心將視情況提供協助。

國家住都中心表示，目前其他中央版社宅包租代管業者均正常提供服務，後續將持續進行履約查核及監督。

（新增聯合報、自由時報、今日新聞等7家媒體報導）

租服全聯會今（11日）表示，將全力配合住都中心轉銜機制，協調六都及地方公會、合法業者共同投入，確保案件妥善銜接[10]。新北市城鄉局則指出，兆基在新北承作約900多戶第四期社宅包租代管案件，目前租金支付及服務均正常，未接獲房東房客陳情[9]。

花敬群昨在記者會中透露，正與內政部、國土署及地政司討論是否限制單一業者承作比例，坦言過去「確實沒有注意到」案件過度集中的問題[5][4]。押租金保障方面，也將研議是否導入信託機制[4]。花敬群強調，若兆基後續無法營運，寄居蟹加兆基中央社宅件約1.3至1.5萬件，而社宅業者逾百家，銜接去化無虞[1]。

針對包租與代管兩種模式的轉換流程，花敬群說明，代管案因房東與房客直接簽約，新業者接管即可順暢對接；包租案則需重簽包租約及轉租約，但住都中心已與內政部協商，將採最簡化程序快速換約，避免長期空窗期[2]。

此外，花敬群呼籲兆基配合有疑慮的房東房客辦理解約或更換業者[1]。兆基今已選任代理總經理，預計8月21日召開臨時董事會，屆時將決定是否繼續營運[5]。