兆基爆雷 包租代管業者籲補強制度

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

國內包租代管龍頭兆基屋管爆發資金缺口與公司債兌付風暴，引發社會對產業監理制度的關注。宏碁曾入主董事會，但兩天後即閃辭，業界形容「每天像在拆未爆彈，不知道洞有多大」[4]。

事件發生後，新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人強調，此為個別企業的財務及治理問題，不能直接等同整體社會住宅包租代管制度失靈。他指出，社宅包租代管受主管機關、國家住都中心、地方政府及公會多重管理，監督強度高於一般租賃市場。

王則人說明，包租模式由業者先向房東承租再轉租，業者經手租金及押金，風險相對較高；代管模式則由房客直接付租金給房東，業者不直接掌握款項，風險較低。他認為，未來監管應將業者財務體質、承作案件量及空屋率等指標納入風險監測。

內政部已著手研議營業保證金計算方式、押金保管制度及業者退場與轉銜機制。王則人指出，包租案件涉及房客與原業者、原業者與房東之間的租約，若退場與承接時間接不上，可能出現服務空窗，需主管機關、國家住都中心、公會及承接業者共同協調。目前新北市公會已受國家住都中心委託，積極協助受影響房東與房客轉銜至新業者。

房市趨勢專家李同榮則認為，兆基事件是包租代管業「脫胎換骨」的新契機，並提出八大趨勢與展望，呼籲產業從「政策導向」走向「市場驅動」，從「管理戶數」轉向「服務產值」，以「循環服務」創造「循環收益」[2][1]。他建議政府推動租賃資訊透明、契約公證、押金及金流保障、財務業務監理及人才培訓評鑑等五大目標。