兆基財務疑慮 雙北啟動社宅包租代管應變

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

針對兆基集團旗下兆基屋管傳出公司債兌付問題，台北市政府都市發展局與新北市政府城鄉發展局今日（4日）分別說明其承辦的社會住宅包租代管業務規模及應變措施。

台北市都發局表示，兆基屋管僅為北市社宅包租代管第4期計畫承辦廠商，未參與第5期投標。目前第4期計畫共有303案，包租案最長執行至117年。都發局強調，若查獲履約異常，將立即啟動案件接管及移交機制，協助房東、房客轉由其他廠商接續服務。今日已要求兆基說明實際營運、財務擔保及風險控管機制，並要求每月提供履約及財務狀況供查核。截至今日，市府未接獲房東反映租金給付異常，第4期303案租金及相關款項依契約正常撥付。

新北市城鄉局長黃國峰於議會備詢時指出，兆基承攬新北市包租代管業務約900多件，另公會版（中央版）包租代管約1000至2000件。目前尚未有房東反映受影響，市府將優先針對地方包租代管的900多件進行了解。新北市議員陳明義要求市府儘速聯繫相關房東，讓民眾感受市府對此事的重視。黃國峰說明，包租代管經費全數由中央支應，部分交由市府執行，部分由國家住宅及都市更新中心處理。

兆基先前透過聲明回應，強調公司為依法設立的獨立公司法人，財務、會計、資金及營運管理獨立運作，客戶權益不受影響，董事會已於7月30日推選新任董事長以利業務銜接。

（新增聯合報、今日新聞、中央社等6家媒體報導）

內政部啟動制度檢討，寄居蟹案件將全面轉銜

內政部已著手蒐集國內外做法及相關建議意見，將通盤研議包租代管制度，作為後續精進參考。外界關注是否修訂《租賃住宅市場發展及保障條例》，包括設立租金押金專戶或價金信託機制，以及檢討現行500萬元營業保證金是否足夠，但相關修法尚未定案。

寄居蟹6800戶啟動轉銜，優先由兆基接手

國家住都中心後續將依契約處理寄居蟹租屋承作的社宅包租代管案件，全台約6800戶。目前討論方向包括終止寄居蟹承作契約，由合法業者承接，其中將優先徵詢房東、房客是否同意由兆基接手；若對兆基仍有疑慮，則由六都租賃公會協助媒合其他業者[8]。住都中心5日下午已邀寄居蟹代表及財務人員到場比對案件資料，確認後續轉銜作業。住都中心也已邀集六都租賃公會討論，將成立專案處理機制，各地公會設置專人窗口受理諮詢及案件登記[8]。

內政部表示，寄居蟹公司負責人已同意配合轉讓社宅包租代管案件，將請相關縣市政府儘速設置諮詢專線，必要時將依法向涉案業者求償[3][2]。

宏碁進駐重組經營團隊

第二大股東宏碁（持股逾20%）已於上周董事會要求前董事長李建成卸任，並同意推薦具有不動產背景的新任董事長與總經理人選，待內部程序通過後正式接手營運[7][6]。

專家提醒：簽約主體與私人投資勿混淆

包租代管業者「一方生活」執行長洪怡芳受訪指出，房東避雷關鍵在於切勿將兆基品牌與負責人的私人投資混為一談。她表示，許多房東因信任兆基品牌而購買其關係企業公司債，但簽約對象可能是負責人的私人投資公司，出事後無法向母公司求償。她提醒房東簽約前務必確認持股結構與實質控制人，並可爭取合約加註連帶保證人[9]。