兆基集團爆百億公司債危機 董座以股抵債

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

包租代管龍頭兆基集團旗下趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆發公司債無法兌付的財務危機。董事長李建成坦承「投資失敗」，並提出以兆基屋管未上市股票抵債的方案，但遭投資人強烈反彈。

據了解，趙姬投資及寄居蟹管理顧問對外發行公司債，如今無法正常支付利息。李建成向投資人口頭表示，受影響金額接近100億元，投資人約300餘人。目前已有187名投資人組成自救會，個別投資金額從最低約50萬元到最高超過千萬元不等。

李建成在與投資人會面時提出，規劃拿出約1.6萬張兆基屋管股票，以每股70元估算，總價值約11.2億元，希望投資人暫緩提告。然而，自救會對「以股抵債」方案抱持高度疑慮，指出兆基屋管並非公司債發行公司，且股票未上市櫃，缺乏公開交易市場，實際價值與流動性難以確認。

ETtoday新聞雲獨家取得一份和解協議書，內容除約定以股抵償外，還要求投資人拋棄民事求償權、不再向行政機關檢舉，並在刑事程序中支持相關人員從輕量刑及宣告緩刑，引發投資人強烈不滿[2]。一名投資人直言：「今天不是拿現金還債，而是要我們拿一張不知道什麼時候才能賣掉的股票，還要我們放棄求償、不能檢舉，甚至支持緩刑，這樣真的合理嗎？」[2]

根據投資人提供的錄音內容，李建成在會面中表示，公司內部至少於今年4月便已知資金運作出問題，但5月至7月間仍持續對外募資[1]。李建成稱自己不清楚完整資金流向，主張實際操作者為林佑任，目前林佑任對外聯絡不上[1]。一名投資人C（化名）哭訴前後投入約900萬元，如今本金與利息全數卡住，「真的快崩潰了」[1]。

趙姬投資接受電訪時表示，其與兆基屋管財務各自獨立；兆基屋管則強調，包租代管相關業務不受影響。同業透露，李建成已辭任董事長，傳出最有可能接任董座的是中華不動產仲裁協會理事長王進祥[3]。

自救會已著手尋求律師團隊協助，將評估提出刑事告訴、民事求償，並聲請假扣押等保全程序，避免相關資產遭移轉[1]。

（新增聯合報、中時電子報、中央社等10家媒體報導）

國家住都中心與國土署3日雙雙回應，強調目前社宅包租代管業務運作正常，已成立專案小組全面清查兆基及相關業者承辦案件，將要求公司負責人說明[18][15][8]。租服全聯會則呼籲各界避免轉傳未經證實訊息[14]。

宏碁擬接管兆基

第二大股東宏碁3日發布聲明，強調趙姬投資及李建成個人債務與兆基屋管無關，董事會已請趙姬投資及其代表人辭任董事與總經理[16][11]。據了解，宏碁近日將推薦新任董事長及總經理人選，接管兆基營運機率高，人選與宏碁集團有關聯[16]。

兆基屋管：李建成7/29已辭任

兆基屋管發布4大聲明，指出李建成已於7月29日辭任所有職務，董事會7月30日推選新任董事長，公司財務獨立運作，客戶權益不受影響[9][5][4]。兆基目前代管租戶約2.8至3萬戶，規劃今年上市[9]。

趙姬募集書曝光：宏碁入股列「投資優勢」

ETtoday新聞雲獨家取得趙姬投資36頁公司債募集說明書，內容顯示趙姬規劃發行10億元無擔保公司債，年利率最高9%，募集款項用途包括協助兆基增資上市。值得注意的是，宏碁入股兆基被趙姬整頁引用為發債「投資優勢」，但募集書未附趙姬自身完整財報[1]。

受害房東：因社宅信任被引導投資

多名受害房東指出，原為配合社宅包租代管才信任兆基，後續被引導購買趙姬或寄居蟹公司債，初估受害房東約300至500戶[2]。同業指控李建成以8%至12%利息向同業放款，等同民間借貸，卻仍爆發虧空[3]。

（新增聯合報、自由時報、中時電子報、ETtoday新聞雲、今日新聞等10家媒體報導）

宏碁創辦人施振榮公開力挺

宏碁集團創辦人施振榮4日首度公開回應，表示已致電了解狀況，認為李建成個人問題已與兆基隔離，仍看好新經營團隊未來發展[13]。宏碁於2024年5月以3.37億元入股兆基取得約2成普通股，後續參與增資及特別股認購，總投資一度逾10億元，2025年底董事會收回1,400萬股特別股（總額7億元）[13]。

銀行團凍結聯貸未動用額度

兆基屋管今年初簽訂12億元聯貸案，主辦行安泰銀行本週將召集參貸銀行開會。銀行團已先凍結尚未動用的8億元款項，已動用的4億元則債信履約正常[1]。銀行團表示，將視兆基新任董事長王進祥的營運方向與穩定計劃，再決定是否恢復額度動用[1]。

北市、新北回應包租代管現況

北市都發局長簡瑟芳表示，兆基承攬北市第四期社宅包租代管共303件，4日下午將邀兆基說明；目前尚未接獲房東申訴，但將主動了解303件中有無受害情形[12][9]。簡瑟芳也指出，兆基自2026年起已不再參與北市平台，主力承辦為崔媽媽基金會[12]。

新北市城鄉局表示，兆基承攬新北第4期及4.1期包租代管共900多件，目前租金支付及服務均正常，且兆基並非2026年第5期的承作廠商[7]。

花敬群反擊民眾黨團指控

國家住都中心董事長花敬群4日嚴厲譴責民眾黨團的圖利指控，強調兆基自柯市府時期已是台北市主要社宅合作對象，所有招標均依《採購法》公正執行[6][4]。花敬群澄清，與李建成僅約兩三年前一次健行同行，並非外界所稱的「山友」[4]。

花敬群：已啟動轉銜機制

花敬群指出，兆基與寄居蟹合計承辦全台近3萬件社宅包租代管，占有效租約約11萬件的四分之一[5][3]。目前兩家公司財務尚屬安定，服務無異常，但已著手規劃案件轉銜機制，一旦業者無法正常營運，將由其他業者接手[5][3]。

前主管爆料私募內幕

ETtoday新聞雲獨家報導，前兆基主管透露2022年李建成要求業務員向大房東私募股權，以每單位50萬元、簽約5至10年、保證獲利8%的方式募集，後續更成立電話行銷擴大範圍，且簽約不使用兆基名義以「避稅」[2]。

（新增東森新聞、中央社、中時電子報等3家媒體報導）

施振榮：看好包租代管前景，提醒投資「小心地雷」

宏碁創辦人施振榮4日表示，已致電了解兆基狀況，認為李建成個人問題已與公司隔離，仍看好包租代管產業前景；但他也提醒，想快速回收的心態「常常容易踩到地雷」[3]。施振榮透露，宏碁當初入股兆基，源於集團原欲進駐龍潭渴望園區，後因取消改至汐止，渴望園區宿舍需人管理，因而「因緣際會」入股[3]。

北市要求兆基每月提供財報

北市都發局4日晚間發布新聞稿，已要求兆基屋管就實際營運、財務擔保及風險控管機制進行說明，並要求其提供每月履約及財務狀況供市府查核[2]。都發局強調，若查獲履約異常，將立即啟動案件接管及移交機制[2]。

新北：加強履約管理

新北市城鄉局表示，目前尚無接獲民眾反映租金異常，但將加強履約管理，並針對類似事件提出預防措施[1]。