AI熱潮推升新北科技園區房價 寶高園區高出行政區近3成

（綜合自由時報、聯合報等2家媒體報導）

永慶房產集團彙整內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區周邊近三年房價。數據顯示，七大園區近三年房價漲幅已全面超越所屬行政區整體漲幅，部分園區周邊房價更已高於行政區平均水準。

新店區「寶高智慧產業園區」表現最強勢，近一年周邊平均單價每坪63.9萬元，高出新店區均價（49.4萬元）達29.4%，為新北市房價最高的科技園區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉等國際大廠插旗，且緊鄰家樂福商圈與新店裕隆城，兼具產業與生活機能。

新莊區「新北知識產業園區」近一年周邊均價每坪58.5萬元，較新莊區均價（47.3萬元）高出23.7%，近三年房價漲幅直逼20%，遠高於新莊區整體的5.9%。陳金萍指出，該園區鄰近新北產業園區站，坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，隨頂級企業總部進駐，與新莊副都心共榮發展。

土城區「頂埔科技園區」周邊均價每坪44.6萬元，雖低於土城區整體均價（48.2萬元），但近三年房價漲幅達28.9%，居七大園區之首。陳金萍分析，該區過去屬傳統工業區、房價基期較低，近年轉型為高科技聚落，加上捷運三鶯線即將通車，相較板橋、海山等重劃區價格親民，吸引首購買盤。

林口區「新北國際AI+智慧園區」近三年房價漲幅24.6%，遠高於林口區整體的10.7%。陳金萍表示，該園區雖距捷運站較遠，但與林口新市鎮生活機能緊密連結，4字頭單價在大台北生活圈具競爭力。

其餘園區方面，汐止科技園區周邊均價每坪49.2萬元，高出汐止區均價（42.9萬元）14.7%。而新北國際AI+智慧園區、台北遠東通訊園區、中和遠東科技園區及頂埔科技園區周邊均價，則低於所屬行政區平均，其中頂埔園區落差最大，較土城區均價低7.5%。