雙北科技聚落新案房價漲跌分流

（綜合中時電子報、聯合報報導）

信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，近五年雙北市科技聚落新建案（含預售與新成屋）房價全數上漲，新北平均漲幅約68%，優於台北市的約59%，主因新北基期較低，疊加重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多。

但近一年市場不再雨露均霑，各聚落走勢明顯分流。內湖科技園區、新莊知識產業園區新案年漲幅仍超過10%，延續強勢；新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區周邊新案則出現5%以內的價格修正。

童莉婷指出，房市由多頭轉向盤整，部分前期漲幅較大的生活圈進入價格整理階段，加上年度推案組合與產品結構差異，科技聚落房價走出不同節奏，回歸各生活圈的產業與區域基本面。

若以行政區比較，內湖科技園區與Tpark遠東通訊園區新案近五年漲幅均接近一倍，高於所屬行政區。其中內科代表個案「碧湖雲景」受惠成熟產業聚落與住宅供給有限；Tpark創價個案「遠揚之森A+」則因指標科技廠進駐及重劃區環境與捷運效益，使新案房價優於板橋區整體。頂埔科技園區新案同期僅漲37%，低於土城區整體的57%，主因區域利多提前反映，後續缺乏重大建設題材。

展望後市，童莉婷認為，科技聚落仍是區域房市重要動能，市場盤整更能凸顯各聚落的「含金量」，具備穩定就業需求、完善機能及產業成長潛力的聚落，仍有機會展現相對韌性。