房地合一2.0滿5年 短期交易占比腰斬

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報、自由時報等3家媒體報導）

「房地合一2.0」自2021年7月上路至今滿5年。根據財政部統計，截至2026年第一季，適用45%重稅率的2年內短期交易案件累計達10.6萬件，但短期交易占比已從2022年的25.5%大幅降至2026年第一季的10%，創上路以來新低。自由時報另指出，2025年全年短期交易件數約1.25萬件，較前三年平均年減近5成[3]。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，政策上路初期正值房市多頭，短期交易件數一度維持高檔。但2022年起政府陸續推動《平均地權條例》修法（2023年上路），限制預售屋換約、私法人購屋許可及炒作行為，加上2024年9月央行第七波選擇性信用管制，提高資金門檻與持有成本，投資客逐步退場。

與此同時，持有5至10年、適用20%稅率的交易占比，已從2022年的29.5%攀升至2026年第一季的41.8%，首度突破四成。整體而言，課徵20%以下、持有5年以上的交易占比達75%，成為市場主流。ETtoday新聞雲另引述台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀點，認為短期交易占比下滑也反映房市成交量縮、投資人資金周轉空間受壓縮，加上股市大漲，短期轉售獲利空間不如以往[5]。