未登記增建未報契稅 恐遭補稅裁罰

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

囤房稅2.0上路後，多屋族房屋稅負明顯增加。台中市地方稅務局提醒，新制採「全國歸戶」計算非自住房屋戶數，並依持有戶數適用3.2%至4.8%的差別稅率。不過，將閒置房屋合法出租，可適用較低稅率，達到節稅效果。

目前主要有三種出租方式可適用優惠稅率。最優惠的是成為公益出租人，或將房屋加入社會住宅包租代管，房屋稅可比照自住房屋適用1.2%最低稅率，且該房屋不計入全國持有應稅房屋戶數。第二種是委託民間包租代管業者出租，簽訂一年以上租約並依法申報租賃所得，出租期間適用1.5%單一優惠稅率。第三種是屋主自行出租，持有四戶以內每戶適用1.5%；五至六戶為2%；七戶以上則為2.4%，仍低於一般非自住房屋3.2%至4.8%的稅率。

稅務局提醒，房屋出租並非自動適用優惠稅率，屋主須在房屋稅開徵40日前（約每年3月22日前）向房屋所在地稅捐機關申報；若逾期申報，須自下一期起才能適用。租約到期或出租情形變更，也應重新申報。

另一方面，花蓮縣地方稅務局提醒，民眾辦理房屋買賣、贈與或交換等移轉時，若房屋有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也應一併申報契稅。稅務局說明，申報時應在契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並在公契的「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」，以完整反映實際移轉標的，避免日後產權爭議。

稅務局呼籲，民眾申報契稅時通常會同步申請房屋稅籍證明，若房屋已有增建但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正，再辦理契稅申報，以免因現況與稅籍不符，後續遭補徵房屋稅、契稅，甚至面臨裁罰。