中國房貸最長期限放寬至40年

（綜合中央社、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

中國央行與金融監管總局28日聯合發布房地產新政，將個人住房貸款最長期限由30年延長至40年，並調整放款時機，要求預售屋須在項目竣工備案後才放款，確保消費者「先拿房，再付款」，旨在避免爛尾樓風險。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，延長期限旨在降低每月還款負擔，提振居民購房意願，扭轉近幾個月中長期貸款持續下滑的趨勢，並修復房地產金融加速器效應以穩定樓市。

以人民幣100萬元房貸、3%利率計算，30年延長至40年後，每月還款減少636元，但總利息從51.8萬元增至71.8萬元。分析指出，此舉讓資金有限的年輕人更有機會買房，但前提是溫和通膨才有意義，「通縮40年誰受得了」。

實務上，銀行考量壞帳風險，恐不願讓高齡者申請40年房貸。目前無細部規則，廣東傳出「貸款年齡+年限不超過85歲」的作法，意味45歲以下者較有機會申請。

同日公布的多項配套法規，財經媒體「劉曉博說財經」指出，中國房地產基本制度正被重塑：未來將以成屋銷售為主，爛尾風險大幅降低；開發商資金壓力加劇，中小開發商可能被淘汰；開發商拿地更謹慎，供應量縮減；房地產信託大幅收縮。