中國828新政封頂預售 房市掀搶購潮

（綜合中時電子報、聯合報報導）

中國住房城鄉建設部、自然資源部及金融監管總局8月28日聯合發布「關於完善商品住房銷售制度的通知」（828新政），推出住宅主體結構封頂後才能申請預售、取得竣工備案後才開始償還房貸，以及貸款年限從30年拉長為40年等措施。此為30多年來重大變革。

新政發布後，北京、上海、深圳、杭州及成都等城市傳出搶購潮，具價格優勢的準現房建案甚至出現「日光盤」。業界認為，「封頂預售」除保障購屋者權益、降低爛尾樓風險，也將考驗開發商的資金實力與施工效率；具備成熟開發經驗及穩健財務能力的品牌房企，可望在新一輪市場洗牌中勝出。

鄉林不動產分析，此次新政提高預售門檻，預期將拉長新房供給周期及增加開發商資金成本，市場產生未來一至兩年優質新房供給減少的預期，使剛性及改善型購屋需求加速入市。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，成都人口逼近2200萬人，地鐵建設快速，高科技產業與人才持續進駐，正推升核心區不動產價值。鄉林在成都取得七塊基地，土地約300畝（約6萬台坪），可售容積105萬平方公尺。若平均售價由每平方公尺2萬元提高至3.3萬元人民幣，推估總銷可望達台幣1140億元。鄉林指出，「涵碧天下」R4、R6項目已積極推進，本次828新政將帶來超乎預期的收益，預計三至五年逐步回收。