碧桂園稱中國房市新政短期陣痛難免

（綜合中央社、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

中國央行及住建部等部門於8月27日至28日發布3份房市新政文件，重點包括改革預售房制度，大幅延長開發商資金回籠時間，以及新出讓土地優先採「成屋銷售」，開發商須完成工程竣工備案後才能大規模銷售。

針對此輪新政，碧桂園集團3日召開月度管理會議。董事會主席楊惠妍表示，新政核心變化是從預售制轉向成屋銷售、從快週轉轉向重品質、從企業主體信用轉向項目信用。她指出，過去依賴快週轉、高槓桿的做法不再適用，行業經營邏輯被徹底改寫，短期陣痛難免，但中長期是房地產業走向成熟與穩健的重要契機。

碧桂園聯席總裁莫斌則將此輪新政稱為「房地產業的第三次革命」，對比1998年取消福利分房、2002年確立土地招拍掛制度，到2026年開啟成屋銷售。他認為各地陸續部署實施細則，市場將呈現結構性變化，為房企修復資產負債表、恢復正常經營贏得時間。

碧桂園近日披露的中期財報顯示，今年上半年總收入約人民幣440.8億元，年減約39.3%。截至6月底，總資產7455億元，淨資產310億元，資產負債率由去年底74.5%上升至80.3%，借貸總額1427億元中，有824億元發生違約或交叉違約，現金餘額167億元。